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    重慶代表性的爛尾樓拍賣落錘——集成拍賣執槌“三峽大廈”

    重慶代表性的爛尾樓拍賣落錘——集成拍賣執槌“三峽大廈”

    • 發布時間:2005-04-22 15:05
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    重慶代表性的爛尾樓拍賣落錘——集成拍賣執槌“三峽大廈”

    【概要描述】重慶市最大爛尾樓拍賣落槌――集成拍賣執槌“三峽大廈”陳曦/文  2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣有限責任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中?!  叭龒{大廈”始建于十年前我市興起的房地產開發熱,終因開發商市場定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導致爛尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”?!  叭龒{大

    • 發布時間:2005-04-22 15:05
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    詳情

    重慶市最大爛尾樓拍賣落槌――集成拍賣執槌“三峽大廈”

    陳 曦 / 文

      2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣有限責任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。
      “三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產開發熱,終因開發商市場定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導致爛尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”。
      “三峽大廈”位于西南地區最大的零售批發中心――朝天門地區。該地地處重慶市商業最繁華的渝中區,扼守朝天門水運碼頭,占據了朝天門商業區的重要位置,緊鄰解放碑商業黃金地帶,物流渠道極其暢通,周邊配套設施齊全,其地理位置相當優越。據了解,該項目債權債務關系極其復雜,金額巨大,涉案債權人、拆遷戶數量龐大。該大廈社會影響面大而又處于市中區繁華地段的“四久工程”,被放在了市屬重點處置項目之列。
      重慶集成拍賣有限責任公司自接受法院委托后,立即成立了專項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣多個“四久工程”的經驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,接手后稍作裝飾和改建,即可進行銷售,投資回報周期短;2、地處朝天門交易市場,商業氛圍成熟,其商業用房的比例大于住宅用房,可引建大型專業或綜合的批發交易市場,并可用商場帶動其住宅的銷售;3、通過司法拍賣的方式,其售價遠遠低于市價;4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優惠政策?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。
      拍賣的基礎工作是艱辛的,尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標的,其中潛在的問題還有很多尚待發掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣,同時為了使競買人盡量全面的了解標的,集成拍賣公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪有關部門了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產開發商和投資商之中,積極通過自有的客戶平臺,并有效利用了多種渠道進行宣傳,先后聯絡了上百家單位,帶領數十家實地勘查,并跟蹤咨詢,幫助其解決政策、規劃等方面的問題,為拍賣的成功奠定了堅實的基礎。
      通過公司半年多深入細致的準備,至拍賣前夕,共有來自全國范圍的2家單位交納了1000萬保證金,辦理了競買登記手續。本次拍賣會上,各競買單位總裁親自舉牌,法院領導、債權單位等均有代表到場,市內各大媒體紛紛前來采訪,現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下,隨著拍賣師的一錘定音, “三峽大廈”最終以1.2612億元,由一位浙商成功拍得,全場掌聲雷動,本次拍賣得到了大家的首肯和領導的加倍贊許。
      重慶集成拍賣公司執槌的“三峽大廈”拍賣會,不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣,更為重慶渝中區“四久工程”的處置基本劃上了一個圓滿的句號,從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始,見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經驗,為維護社會安定作出了應有貢獻。
     

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