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    重慶最大爛尾樓拍賣一槌定音 ——記“瑞奇大廈”成功拍賣

    重慶最大爛尾樓拍賣一槌定音 ——記“瑞奇大廈”成功拍賣

    • 發布時間:2007-08-10 14:11
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    重慶最大爛尾樓拍賣一槌定音 ——記“瑞奇大廈”成功拍賣

    【概要描述】送給山里娃的新年禮物――重慶集成圣誕慈善義拍會  轉眼又是新年到,當人們沉浸于歡樂的節日氣氛中,互贈圣誕禮物和新年祝福的時候,有誰可曾想到那些生活在貧困地區的孩子,他們的節日是怎樣的?重慶集成拍賣想到了!  12月23日圣誕節前夕,繼04年我市名流慈善義拍以及海嘯賑災義拍后,集成拍賣再度攜手重慶市慈善總會,在我市藍湖郡舉辦了2005年圣誕慈善義拍會,義拍會上眾多社會名流通過激烈競拍共籌集善款30萬

    • 發布時間:2007-08-10 14:11
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      2007年7月26日上午9點半左右,重慶中天大酒店現場,將近200個座位座無虛席。重慶集成拍賣等三家拍賣公司共同舉行的,重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓正在公開拍賣程序中,當拍賣師宣布“4.1373億元”時,會場靜默了片刻,一位中年男子舉起了手中的98號號碼牌,頓時,全場爆發出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買家,港資背景的重慶房地產公司以4.1373億元成交,成為最終買受人,未來這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。
      
      重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區新華路與中華路交匯處,緊鄰重慶市解放碑中央商務區,屬于重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用地面積5703平方米,建面7.7萬平方米,總高度120.90米,工程總投資1.5億元,于1997年開工,該項目先由開發商重慶瑞奇物業有限公司承建,2001年1月游紹華以重慶名仕物業有限公司名義加入該工程,聯建中兩公司發生矛盾,瑞奇大廈在建設到第12層,便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心,成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬元收購了瑞奇公司,接管了瑞奇大廈項目,大廈復工,但由于瑞奇公司私刻公章,“一女多嫁”騙取了300多家單位和個人的房款,金額高達2.9億元,2005年再度爛尾。去年6月,法院以涉嫌合同詐騙罪對游紹華等進行了審判。
      
      該項目因其債權債務關系極其復雜,金額巨大,涉案債權人數量龐大,社會影響面大而又是處于市中區繁華地段的爛尾樓,所以被放在了市屬重點處置項目之列。重慶集成拍賣有限責任公司等三家聯拍單位自接受法院委托后,立即成立了專項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對瑞奇大廈進行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣多個爛尾樓的經驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,大樓已經封頂,接手后稍作裝飾和改建,即可進行銷售,投資回報周期短;2、地處解放碑CBD中心,商業氛圍成熟;3、通過司法拍賣的方式,其售價遠遠低于市價;4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優惠政策;5、重慶自設立新特區后正處在房地產牛市之中,投資熱錢空前活躍?;谝陨戏治?,三家聯拍單位全員投入了宣傳推廣工作。
      
      拍賣的基礎工作是艱辛的,尤其對于瑞奇大廈這樣的超大標的,其中潛在的問題還有很多尚待發掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣,同時為了使競買人盡量全面的了解標的,三家拍賣公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪有關部門了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產開發商和投資商之中,積極通過自有的客戶平臺,并有效利用了多種渠道進行宣傳,先后聯絡了上百家單位,帶領數十家實地勘查,并跟蹤咨詢,幫助其解決政策、規劃等方面的問題,為拍賣的成功奠定了堅實的基礎。
      
      通過三家聯拍單位深入細致的準備,本次拍賣會上,競買單位總裁親自舉牌,法院領導、債權單位等均有代表到場,市內各大媒體紛紛前來采訪,現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下,隨著拍賣師的一槌定音,“瑞奇大廈”最終以4.1373億元,由一位港資背景開發商成功拍得,全場掌聲雷動,本次拍賣得到了大家的首肯和領導的加倍贊許。
      
      重慶集成拍賣公司等三家聯拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會,不僅是重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣,更是為重慶渝中區爛尾樓的處置基本劃上了一個圓滿的句號。從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始,經歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺大廈”等多個在建工程的成功處置,見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經驗,為維護社會安定作出了應有貢獻。
     

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